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房市中成长的北海:上海购房者捡白菜似的买光库存

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2018-03-04
摘要:□ 无为房地产业曾经让北海辉煌过,让北海趴下过,如今却在北海的发展中起到了挖渠引水的作用,这是许多人所没有预见到的。未来的北海不仅是宜居的城市,也一定是创业的城市迁居北海的房子便宜早已名声在外,我就是

房市中成长的北海:上海购房者捡白菜似的买光库存

广西北海市侨港镇电建渔港和北海国际客运港。 新华社记者黄孝邦摄

□ 无为

房地产业曾经让北海辉煌过,让北海趴下过,如今却在北海的发展中起到了挖渠引水的作用,这是许多人所没有预见到的。未来的北海不仅是宜居的城市,也一定是创业的城市

迁居

北海的房子便宜早已名声在外,我就是在2003年来北海买房定居的。

我来北海买房,是缘于收看了央视四套播出的北海市长访谈节目。说是那里的房子每平方米1000元出头,不到我所在的兰州市的一半儿,这让我很动心。那时候我刚从部队转业,家属无固定工作,一家人没房住,还面临着接下来的艰苦创业。这么便宜的房子,又建在沿海开放城市,何不前去窥探一番?

正月初三我们一家人赶到了北海。出门时天寒地冻,白雪皑皑,到达后满城绿色,温暖如春,第一印象是非常好的。房子的确像听说的那样便宜,可满城是烂尾楼和断头路,从高楼顶上看下去,到处是停建的楼房、撂荒的土地和小块农田,感觉整个城市就是一家停了工的超级建筑工地。我们在兰州市居住了10多年,以省城人的眼光来审视这里,的确有些惨不忍睹。我是当兵的出身能吃苦,妻子生长于农村也不过于讲究,觉得只要房子便宜就行,于是一咬牙买了一套。接下来的生活中,开始遇到许多不如意的事情。这里竟然没一家像样的商场。作为市区主干道的北海大道,人行道牙上还铺着沙石。我女儿同学的家长,基本上都无固定工作,她抱怨说我把她送进了农村中学。新认识的当地人经常问我们:“吃没吃过米饭和海鲜?”“老家是不是都是沙漠?”女儿自嘲说:“我们来到了夜郎国。”眼前这样的现实,与我们心目中的沿海开放城市相去甚远。孩子们不甘心,我就劝他们多努力读书,将来能去的好地方很多。老婆有抱怨,我就安慰她说,安心创业要紧,老了带她再回北方。

看到我在北海买了房,战友中也有人心动,先后来了几位找我帮他们买。成交了几套后,又让我帮装修帮出租,还劝我把这事儿当做事业来干,也算是创业的起点。我觉得有道理,就着手办起了一家房屋托管公司,从此就与北海的房地产结缘了。每个人的购房需求和目的不同,考虑的问题也千差万别。有位老领导先咨询我,北海市级财政收入多少,有什么支柱产业。我说是20亿元左右,听说还债台高筑。北海港只有200万吨吞吐量,市区西边有个20万吨的炼油厂经常冒黑烟。他听了就摇头不买了。有位老人都交了购房定金,可他儿子打来电话说,他的同学们都戏称北海为泡沫经济博物馆。老人决定不买了,定金都没要。有一对教授夫妇想来北海买房养老,向我了解这里的博物馆和大学情况。我说暂时没有,他们就断了这个念想。有位老干部来买房,到广州转车再坐大巴到北海,一路上先看了广东再看广西,就像先喝了糖水再喝白开水,始终觉得后者苦涩难咽。汽车进北海市区,走的是北部湾东路,路旁的房屋破旧不堪。下车看到汽车总站低矮破旧,他的心已经凉了半截。见面后就问我:“你说北海好,为什么人少车少,好地方必然人多啊。”我没法回答他。离开时看到火车站广场上卧着一群黄牛,还不忘挖苦讽刺北海一句:“等火车的牛比等火车的人多很多。”已经定居北海的一对老夫妻,儿子乘飞机赶来与父母过年团聚,因为正月初一没有开往北海的车,在南宁的酒店里睡了一天一夜,他们不久就卖房走人了。我还发现许多外地人低价抛售了自己的房子,高兴得像股票解套了似的。当时北海人也都是不买房子的,对我们的选择都报以摇头和叹息。他们在上世纪90年代炒房炒地轰动全国,最后泡沫崩溃,好多家庭被烂尾楼套牢,吃尽了苦头。有个当地人曾经给我说,别给他提买房子,听见那三个字他就想吐。一朝被蛇咬,十年怕井绳,心中的伤痕没有消除,信心自然难以树立起来。

宜居

这个时候上海购房者突然来了。成群结队出现在各个售楼处,出手大方,动作迅速,成交量大,捡白菜似地把积压库存的商品房买了个精光。他们大多不为养老居住,主要目的是将来再把房子卖给北海人。历史再一次证明了上海人的精明,这个预言在10多年后的今天成为事实。

2008年之后,北海的房价逐渐涨到了每平方米5000元以上。应了买涨不买跌那句老话,又来了许多找我帮买房的人。这时的购房者与之前大为不同。来时多乘飞机和高铁,事先都在网上做足了功课。比如北海的工业有了石化、电子、新材料等3000亿元产业,市级财政收入接近200亿元,新建了园博园和普度寺等,这些都不用我再费口舌。桂电和北航在北海办了大学,北师大和中央民大在北海办了附中,他们也都一清二楚。进了市区甚至都不用我带路,看得出是有备而来。知道北海以前房价是1000多元时,都后悔没早来买,我就安慰他们说:“永远迟一步,永远早一步。”我劝他们出手要谨慎,他们却批评我不够大胆。理由是北方县城里的房价都是五六千了,讥笑我这么多年只知道托管房屋挣小钱,没倒腾几套房子,真是白待了北海。

当然,并不是所有客户都盼望北海尽快现代化。许多退休者家本身就在大城市,他们想在异地居住,为的是摆脱人多繁杂,追求的是宽松安静,注重的是文化品位,需要是调节身心,颐养天年。我推荐他们来北海买房时,强调北海是国家新近批复的历史文化名城。他们不大相信,因为这个称号的分量实在是太重了,包括兰州在内的众多省城都没有得到。其中有位老师认为我说的是鬼话,我请他上网查证,他说没有必要。他的观点是,北海以前是个渔村,连城都不是,如何还能是历史文化名城。我问他的依据是什么,他说他是教历史的,北海市区以前绝对没有筑过城池,不信可查证有无城墙和城门,就算拆了也是有遗迹的。我实地调查和上网搜寻,原来北海历史上还真没修筑过城池,这位历史老师的话不是妄言。

他来北海后,我带他去珠海路老街和德法英等国早先的领事馆,他参观后说,资料反映的多是向中国卖烟土和掠夺中国财富,谈不上什么文化。我又带他去参观普仁医院旧址和涠洲岛上的天主教堂,向他介绍外国医生治疗北海麻风病人的成就,他开始认识到北海的近代史是很有文化价值的。再看合浦汉墓和白龙珍珠城遗址,了解客家和疍家文化民俗,之后他终于承认北海有历史也有文化,是货真价实的历史文化名城。有了这个称号,北海的城市品位大为提升,渔村的看法开始淡化和消失。从那时起,陆续有了许多作家、画家、翻译家等前来买房定居,为北海的文化发展增添了新的驱动力。文化名城的确立与产业的发展壮大,共同支撑起了新北海,改变了单一的气候环境优势,给新移民提供了足够的信心。

责任编辑:采集侠
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