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春节后深圳房租涨幅明显 最贵区域租金近百元/平米

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2018-03-10
摘要:近期深圳房租普涨农民房仍是主力供应商证券时报记者吴家明深圳是一座有近8成人租房的移民城市,流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比,房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。春

近期深圳房租普涨农民房仍是主力供应商

春节后深圳房租涨幅明显 最贵区域租金近百元/平米

官兵/制图

证券时报记者吴家明

深圳是一座有近8成人租房的移民城市,流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。与房价相比,房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。春节过后,深圳房租普遍上涨,租赁市场也呈现出许多新特点。

证券时报记者走访了深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。在罗湖区笋岗片区经营中介生意的罗先生告诉记者,春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季,但与2017年春节后的市场不同,今年的租金涨幅非常明显。“就像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位,去年年底都只要5300元左右,现在都要价6000元,整个笋岗片区的租金都上涨了近5%到10%。”而在晒布片区经营中介生意的李经理告诉记者,不仅房租普遍上涨,最近甚至出现连房源都很紧缺的现象。“像晒布地铁口的嘉年华名苑,现在一套放租的房源都没有。”

记者对多位租房者进行采访,发现原关内的地铁沿线房屋最受欢迎,租房热度也相应增长。根据Q房网云房源大数据统计,福田区2月租金为每平方米每月98.85元,环比上涨6.52%;其次为南山区,为每平方米每月96.58元;再次为罗湖区,为每平方米每月78.77元,环比微涨0.53%。

近年来,深圳房租连年上涨,而在2016年受到长租公寓的冲击,房租曾出现难得的短暂下跌,据深圳中原研究中心的数据显示,深圳房租于2016年2月曾出现下跌势头,持续了5个多月,仅在7、8月份出现短暂回温,2016年四季度又进入普跌状态。对于今年春节后的租金上涨,受访人士普遍认为包括这些因素,包括首次来深工作和租住学区房以及换租需求增加等,而近年来刚需买房自住的人数增加,长租公寓收揽房源等因素也导致地段较好的出租房源变少。

按照以往的规律,租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系,房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过,深圳市房地产中介协会研究总监徐枫曾指出,尽管随着房价的上涨,房屋租金也会相应调整,但住房租金存在“天花板”,个人或家庭的月租金一般不超过月收入的一半。

深圳链家此前发布的调研报告显示,租住在城中村的租客占比超过50%。深圳链家研究院院长肖小平认为,深圳的住房类型比较丰富,目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类:商品房、城中村及长租公寓,但商品房在租赁市场的占比并不算高,城中村农民房是租赁市场最重要的供应。记者在调查时发现,在福田的上梅林、水围等城中村,因为有公司进驻并进行统一整改、统一管理,直接拉升了整个城中村片区的租金。此外,深圳租房人群“换租”依旧处于比较频繁的状态,特别是现在长租公寓兴起,租客可选择的范围扩大。

记者调查时发现,许多长租公寓也在节后推出了一些优惠措施,以争夺租赁市场。如万科泊寓的布吉店和南山茶光路店都在节后推出了租金优惠措施,龙湖冠寓也推出了一些租金优惠措施。

乐有家营销副总裁张国库表示,随着租售同权的深入开展,一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房,这将进一步带旺租赁市场。对于发展租赁市场,深圳其实已走在前列。去年7月,深圳已经进入住建部首批12个开展住房租赁试点的城市之列。如何激活存量,合理调整住房结构,也成为控房价之外深圳房地产调控的重要议题。不过,有分析人士表示,整个住房租赁体系真正完善还需要时间,租金的变动仍由市场说了算。 

责任编辑:采集侠
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