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杭州全民抢房:一天冻结700亿资金!摇到即赚百万,没钱也要借!

来源:网络整理 作者:采集侠 人气: 发布时间:2018-06-29
摘要:三个月前,杭州市住房保障和房产管理局的一纸通告,宣告杭州楼市进入摇号阶段。自此,摇号购房成了杭州市民饭后茶语谈资。 摇号之前,杭州楼市好地段的动不动就要300-500万,而且还要托关系、全款付清,甚至收

三个月前,杭州市住房保障和房产管理局的一纸通告,宣告杭州楼市进入摇号阶段。自此,摇号购房成了杭州市民饭后茶语谈资。

摇号之前,杭州楼市好地段的动不动就要300-500万,而且还要托关系、全款付清,甚至收取“号子费”,而摇号时代的杭州楼市,从一定程度上遏制了上述怪相。但是,摇号也使老百姓的购房情绪得到了进一步刺激,一些无风险的赚钱机会,正在激发老百姓寻找和创造参与的机会。

摇号时代的杭州楼市,正在发生怎样的变化?杭州楼市到底有多火?都是哪些人在参与摇号?冻结资金又来自哪里?为了厘清大家普遍关注的问题,近日,证券时报·e公司记者通过现场调研,采访购房者、中签人、专家和学者等,试图勾勒出真实的杭州房地产市场现状。

近日,融信保利·创世邸、绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图等网络红盘齐齐上阵。

万人大摇房

6月25日,杭州迎来了“入梅”后的首个高温日,户外气温高至35度,令人酷热难耐。不过,比起热浪滚滚的天气,杭州楼市的火热程度也丝毫不在天气之下。

按照往常习惯,杭州市民邵女士送小孩去幼儿园的时间,是早点九点左右。不过6月25日,没等到小孩睡到自然醒,她就把酣睡中的孩子叫醒,送去幼儿园的时间提前了半个多小时。这一切,都是因为早点九点整,是融信保利·创世邸摇号的时间,而她是登记购房意向户。

融信保利·创世邸摇号现场

杭州全民抢房:一天冻结700亿资金!摇到即赚百万,没钱也要借!

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今年3月28日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,将采取公开摇号全程公证的方式,规范市场销售行为。自此,杭州楼市进入摇号时代。

邵女士是土生土长的杭州人,不仅家中有宅基地房,结婚后还买了一套婚房。当下,她原本没有购房计划。但是,从杭州首个摇号楼盘“和家园”开始后,摇号购房突然成了杭州市民饭后茶语的谈资。随后,融信蓝天、华夏四季、桂语江南等限价红盘接踵而至。身边的亲朋好友议论,漫天的媒体报道,最终改变她的想法。于是,邵女士也抱着试一下的态度,加入了创世邸的摇号购房大军。

邵女士对这次摇号特别重视,所以融信保利·创世邸摇号前,希望记者带她一同前往摇号大厅去见证。不过,早高峰的堵车,让她未能亲眼目睹。车还未到摇号公证处,摇号结果已经公示。随后,手机上就传来了她朋友的微信,“没中,顺序号1000多位去了。你呢?”邵女士的这位朋友和她一样,也参与了融信保利·创世邸的摇号。

尽管是抱着试运气的态度,但她还是希望能中奖。她把车停在路边,深吸了一口气,然后打开朋友发过来的摇号查询链接,把自己报名登记编号输入进去。手机页面显示,她的顺序号是3000多位了。“没中,没有进入前616位,也就意味着没中。”

创世邸由融信地产和保利地产联手打造,位居钱塘江南岸,紧邻杭州奥体中心。该项目系融信地产2016年7月以32.64亿元总价竞得,折后楼面价1.92万元/平方米。根据公示的销售方案看,创世纪登记时间为6月19—21日,此次推出616套房源,精装修均价为3.47万元/平方米。

融信保利·创世邸所处的奥体板块,一直是杭州楼市的热点板块,该项目周边的楼盘二手房挂牌价,普遍在5万元—6万元/平方米。以“奥体三兄弟”为例,目前,绿地旭辉城及莱蒙水榭春天的挂牌均价,均已高达5.2万元/平方米;龙湖春江彼岸挂牌均价则达到5.4万元/平方米。

根据创世邸公示,在为期三天的线上摇号登记中,共计20256户购房预登记家庭。其中,7498户无房家庭。这也意味着,创世邸成为了杭州楼市摇号以来新高,成为首个摇号参与人数超过2万的限价红盘。

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三大红盘吸金逾500亿元

事实上,杭州楼市近日进入供应井喷,与融信保利·创世邸同一天(6月19日)登记的楼盘,就有7个之多。

楼盘的集中上市,在一定程度上缓解了供需矛盾,提升了购房者中签率。不过,由于部分楼盘的一二手房倒挂较严重,所以这些红盘早已被市民盯上。比如,和融信保利·创世邸同期启动登记的楼盘,还包括绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图。这些价差较大的红盘一经公示,便立即引起了摇号大军前去登记。

6月19日,证券时报记者在融信保利·创世邸的售楼处,遇到了一位从万科融信·西雅图登记处赶过来的购房者。他对记者表示,“最近摇了很多盘,比如前期比较热的华夏四季、融信澜天,未来城等,都去参与了,但是都没有摇中。上午在西雅图刚刚登记完,现在来创世纪这边看看。”

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按照融信保利·创世邸公示,该项目的要求此次摇号报名,无房户验资100万、二套的验资200万元,全款300万元。而该项目共计20256户购房预登记家庭。其中,7498户无房家庭。据此估算,即便是没有登记家庭选择300万元的全款,此次该项目摇号冻结资金达到330亿元。这也意味着,该项目创下了杭州楼市摇号以来的两个纪录,一是参与人数;二是冻结资金额。

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与融信保利·创世邸一样,前期颇受关注的绿城·梧桐郡、万科融信·西雅图,在此次摇号登记中也受到了摇号大军的火热追捧。

公示显示,6月18日启动登记的万科融信·西雅图,此次无房户验资70万、二套的验资130万元,通过审核共有9288户购房意向家庭,其中无房家庭3333户。6月19日启动登记的绿城·梧桐郡,此次无房户验资80万、二套的验资160万元,共有7303户购房意向家庭,其中无房家庭2664户。

据此估算,在此次摇号购房中,撇开愿意全款购房的登记家庭,万科融信·西雅图冻结资金为100.78亿元,绿城·梧桐郡冻结资金未95.53亿元。在未考虑同一银行验资证明可同时多楼盘使用情况,算上上述的融信保利·创世邸,三大红盘共计吸引了3.6万户家庭参与,合计冻结资金达到525.67亿元。

实际上,近期参与杭州楼市摇号的资金,较上述525.67亿元要多得多。

证券时报记者根据公示统计发现,除了上述三大红盘,6月25日摇号结果公示的楼盘还包括,阳光城翡丽海岸、九龙仓·珑玺、景瑞阳光城·法兰公园、越秀·湖山悦、海上明月·澜庭、临安宝龙广场、朗诗乐府、吴越府等9个项目。也就是说,在6月25日这一天,就有11个摇号楼盘需要冻结资金。

责任编辑:采集侠
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